Zillow comprará Trulia por US$3,500 millones en acciones

De ser aprobada la transacción, las marcas de bienes raíces 'online' vivirán separadas, pero ofrecerán listados combinados a los compradores potenciales.

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Trulia tiene un app que ofrece tours virtuales de una propiedad determinada Trulia

El mercado inmobiliario pronto podría convertirse en un lugar muy diferente.

Zillow, un sitio web que ofrece información de bienes raíces, ha acordado la adquisición de su competidor, Trulia, en una transacción de acciones valorada en US$3,500 millones, anunciaron el lunes ambas compañías.

Bajo los términos del acuerdo, los accionistas de Trulia recibirán 0.444 acciones de Zillow por cada acción de Trulia que posean, dando a los accionistas el 33 por ciento de propiedad en la empresa combinada. Los accionistas de Zillow serán propietarios del 67 por ciento restante de la empresa.

El acuerdo, que se espera sea concretado en 2015, representa una prima del 25 por ciento sobre el precio de cierre de Trulia el viernes, que fue de US$56.35.

Tanto Zillow como Trulia ayudan a los consumidores a encontrar propiedades y conectarse con profesionales de bienes raíces. Los sitios web son un lugar para que las personas busquen - y ofrezcan - consejos sobre la compra-venta de bienes raíces, y también proporcionan algunas herramientas hipotecarias para personas que buscan financiamiento.

Ambas empresas generan la mayor parte de sus ingresos a través de la publicidad, algo que Zillow está utilizando para "vender" el trato a los reguladores, que podrían querer echar un vistazo más de cerca a cómo un acuerdo entre las dos podría afectar negativamente la competencia en el mercado.

Según Zillow, los ingresos combinados de las dos empresas son menores al 4 por ciento del total de US$12,000 millones que se gasta en marketing de bienes raíces profesionales cada año en EE.UU. Aún así, tanto Zillow como Trulia se han convertido en destinos para los que buscan inmuebles. Zillow dijo el mes pasado que tuvo 83 millones de usuarios únicos a través de sus sitios web y móviles. Trulia logró atraer a 54 millones de usuarios únicos en el mismo periodo. Alrededor de la mitad de los usuarios de Trulia no visitan Zillow, dijeron las compañías.

Si el acuerdo es aprobado por los reguladores, las marcas y Zillow y Trulia vivirán por separado. El presidente ejecutivo de Trulia, Pete Flint, permanecerá en su puesto, pero reportará al presidente ejecutivo de Zillow, Spencer Rascoff. Flint y otro miembro de la junta directiva de Trulia se unirán a la junta directiva de Zillow.

El siguiente paso para las empresas será "vender" el negocio a los reguladores, un proceso que ya han comenzado, diciendo que las empresas combinadas compartirán más información sobre el mercado de bienes raíces con consumidores y profesionales de la industria sin costo alguno.

Las compañías también piensan integrar sus sistemas para permitir un Servicio de Listados Múltiples (MLS, por sus siglas en inglés) en las listas de ambos sitios con un solo clic. Las empresas también dijeron que una fusión entre ambas hará posible llegar a un público más amplio, y que las empresas combinadas se ahorrarán US$100 millones al año en costos mediante la combinación de eficiencias.

Las acciones de Zillow han perdido US$7.36, o casi el 5 por ciento, para cotizarse en US$151.51 en las operaciones previas a la apertura del mercado el lunes tras el anuncio del acuerdo.

Las acciones de Trulia aumentaron un 12 por ciento, o US$6.52, a US$62.87.

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